Wattens: 3 Zi-Gartenwohnung mit überdach ...

ImmoNr. 2024-0276
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 6112
Ort Wattens
Land Österreich
Etage d. Objekts EG
Wohnfläche 76 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 21 m²
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Etagenzahl gesamt 3
Boden Fliesen, Parkett
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Bad Wanne
Kabel Sat TV Ja
Räume veränderbar Ja
Gartennutzung Ja
Kaufpreis 446.500 €
Betriebskosten 80,69 €
Heizkosten 82,38 €
Provision 3,00% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis
Mtl. Kosten (exkl. USt) 289,52 €
Sonst. Kosten Kauf 126,45 €

Objektbeschreibung

Charmante Gartenwohnung mit überdachter Terrasse

Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ein ideales Zuhause für jede Lebenssituation. Die praktisch konzipierten und freundlich gestalteten Räume schaffen ein gemütliches Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Die großzügige Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz, um Ihre Familie und Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten zu verwöhnen.
Das geräumige Wohnzimmer ist perfekt, um zahlreiche Freunde und Bekannte einzuladen und gemütliche Abende zusammen zu verbringen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Beide Schlafzimmer bieten genügend Raum für ein Doppelbett und Kleiderschränke, sodass Sie sich individuell einrichten können.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet somit alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz runden das attraktive Immobilienangebot ab.

Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Raum.

Fazit:
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für jede Lebenslage. Die durchdachte Raumaufteilung und die freundliche Gestaltung machen sie zum Inbegriff der Gemütlichkeit. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!

 
Energieausweis
Gültig bis: 24.11.2024

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Energieausweis gültig bis 24.11.2024
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Ausstattung

Lage

Wattens ist eine von 20 Marktgemeinden in Tirol und liegt im Unterinntal, südlich des Inns. Die Unternehmerfamilie Swarovski prägte den Ort und machte ihn weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Sportbegeisterte und Naturverbundene finden in und rund um Wattens unzählige Möglichkeiten und zahlreiche attraktive Angebote.
Dieses exklusive Objekt befindet sich in absoluter Ruhelage und ist vollzentral angebunden. In wenigen Schritten erreicht man öffentliche Verkehrsmittel sowie einen Nahversorger und kann mühelos auch zu Fuß ins Zentrum
von Wattens spazieren.

Sonstiges

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
entfällt vom 01. Juli 2024 bis 01. Juli 2026 (Kriterien beachten)
2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr DI Matthias Ludwig
E-Mail: office@ludwig-immobilien.at
Tel.: +43 664 3478778
Mobil: +43 664 3478778

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