Gnadenwald: 2 Zimmer Terrassenwohnung EG
| ImmoNr. | 2024-0279 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse |
| PLZ | 6067 |
| Ort | Absam |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 42 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 19 m² |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Boden | Fliesen, Linoleum (CH) |
| Befeuerung | Öl, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Gäste WC | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Kaufpreis | 254.000 € |
| Betriebskosten | 100 € |
| Provision | 3,00% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 150 € |
| Sonst. Kosten Kauf | 50 € |
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf gelangende Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines 6 Parteien-Wohnhauses.Die hübsche Wohnung wurde generalsaniert und strahlt bereits beim Betreten eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung findet sich ausreichend Platz zum Wohnen auf 42m2 mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem hellen Wohn-Essbereich. Ein kleiner Vorraum bietet genügend Stauraum. Bei der Generalsanierung wurde Wert auf Qualität gelegt, wie man an der modernen Küche und an den hochwertigen Fliesen und Vinylböden erkennen kann.
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist gewiss die traumhafte, große Terrasse (ostseitig), auf der man bis ca.14h die Sonne genießen kann. Eine teilweise Überdachung lässt eine Nutzung auch bei Niederschlag zu.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Absam, unweit der Gemeinde Gnadenwald. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, schöne Spazier- und Wanderwege laden zum Genießen ein.
Energieausweis
Gültig bis: 12.03.2030
Energieausweis
| Energieausweis gültig bis | 12.03.2030 |
Ausstattung
Lage
Die beliebte Wohngemeinde Absam mit etwa 7370 Einwohnern befindet sich oberhalb der wunderschönen Stadt Hall in Tirol und ist umgeben von einer einzigartigen Natur. Malerisch am Fuße des Karwendel gelegen, finden sich hier unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das wildromantische Halltal mit vielen Spazier- und Wanderwegen lädt zum Genießen ein. Auch der Jakobsweg führt durch diesen sonnenverwöhnten Ort.Unweit von Absam, etwa in den Städten Innsbruck und Hall, finden sich etliche Kultur- und Veranstaltungsstätten. Ein Pflegeheim, ein Kindergarten sowie eine Volks- und Mittelschule befinden sich ebenfalls im Ort.
Sonstiges
Kaufnebenkosten3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
kann vom 01. Juli 2024 bis 01. Juli 2026 entfallen (Kriterien beachten)
2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr DI Matthias Ludwig
E-Mail: office@ludwig-immobilien.at
Tel.: +43 664 3478778
Mobil: +43 664 3478778
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