Wildschönau/ Niederau: Charmante Maisone ...
| ImmoNr. | 2024-0282 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 6314 |
| Ort | Niederau |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 145 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 62 m² |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Etagenzahl gesamt | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Pellets |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kamin | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| WG geeignet | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 559.000 € |
| Betriebskosten | 188,66 € |
| Heizkosten | 100,92 € |
| Provision | 3,00% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 430,95 € |
| Sonst. Kosten Kauf | 141,37 € |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese gepflegte Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und moderne Gestaltung auf zwei Stockwerken. Die Immobilie wurde im Jahr 2002 erbaut und bietet mit insgesamt 5 Räumen eine ideale Wohnatmosphäre für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden einlädt, sowie die eigene Garage, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Verpassen Sie nicht die Chance, diese wunderschöne Maisonette-Wohnung Ihr Eigen nennen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Gültig bis: 14.10.2026
Energieausweis
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2026 |
Ausstattung
Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Ausstattung aus und erfüllt moderne Wohnansprüche:* Wohnfläche von 116,44 m², verteilt auf zwei Etagen
* 3 geräumige Schlafzimmer für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
* 1 modernes Badezimmer, das Funktionalität und Eleganz vereint
* Helle Wohnräume mit großen Fenstern, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen
* Großzügige Terrasse für sonnige Tage und gesellige Abende
* Garage, die nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet
Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Lahnerwies 339, Niederau, einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Niederau bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die umliegenden Grünflächen und Wanderwege zur Erholung und flexibler Freizeitgestaltung einladen. Hier wohnen Sie naturnah und doch bestens angebunden.Sonstiges
Kaufnebenkosten3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
kann vom 01. Juli 2024 bis 01. Juli 2026 entfallen (Kriterien beachten)
1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr DI Matthias Ludwig
E-Mail: office@ludwig-immobilien.at
Tel.: +43 664 3478778
Mobil: +43 664 3478778
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