Zillertal: Penthousetraum in unverbaubar ...

ImmoNr. 2024-0278_1
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Penthouse
PLZ 6263
Ort Fügen / Hochfügen
Land Österreich
Wohnfläche 123 m²
Nutzfläche 145 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 2
Anzahl Balkone 3
Balkon/Terrasse Fläche 65 m²
Stellplätze 2 Tiefgaragenstellplätze à 29.000 € (Kauf)
Boden Fliesen, Parkett
Befeuerung Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Kamin Ja
Küche Einbauküche
Bad Dusche
Gäste WC Ja
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Sauna Ja
Räume veränderbar Ja
Ausstattungsqualität Gehoben
Kaufpreis 1.200.000 €
Betriebskosten 278,15 €
Heizkosten 161,69 €
Provision 3,00% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis
Preis auf Anfrage Ja
Mtl. Kosten (exkl. USt) 589,66 €
Sonst. Kosten Kauf 149,82 €

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Penthousewohnung befindet sich in bester Aussichtslage im Herzen des idyllischen Zillertals in Tirol, an der Hochfügener Straße. Umgeben von der majestätischen Bergkulisse der Tiroler Alpen bietet diese Adresse ein außergewöhnliches Wohngefühl für Natur- und Bergliebhaber.

Die Wohnung selbst ist modern gestaltet und mit allem Komfort ausgestattet um ein angenehmes und hochwertiges Wohngefühl zu gewährleisten. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und die exklusive Ausstattung mit vielen Holzelementen garantiert Wohlfühlatmosphäre. Das Besondere an dieser Wohnung ist gewiss die abgetrennte Einliegerwohnung. Direkt neben der großen Penthousewohnung gelegen, ist diese abgetrennte Einheit ideal für Gäste oder eine zweite Generation - jedem ist sein privater Rückzugsort garantiert.

Die Einliegerwohnung teilt sich auf in eine Diele, einen großzügigen Wohn-Essraum mit moderner Küchenzeile und sagenhafter Fensterfront, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein traumhafter Balkon lädt zum Entspannen ein.

Die große Penthousewohnung verfügt über einen Garderobenbereich und ein Badezimmer mit WC, einen geräumigen Wohn-Essraum mit hochwertiger Küche und zwei Schlafzimmer, von denen das größere ein en suite Badezimmer mit einer tollen Sauna bietet. Auf den beiden Balkonen mit Panoramaaussicht kann man die Seele baumeln zu lassen. Für gemütliche Stunden in der kühleren Jahreszeit sorgt ein moderner Holzofen.
Dieser Wohntraum lässt keine Wünsche offen!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie rasch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Tirol - Berge - Zillertal
Weit über die Landesgrenzen hinaus ist das Zillertal bekannt für seine großartige Natur, die weitläufigen Skigebiete und die grenzenlose Gastfreundschaft und Herzlichkeit seiner Bewohner.
In der unmittelbaren Umgebung dieses Wohnobjekts befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das ganze Jahr über genutzt werden können. Im Winter laden die nahegelegenen Skigebiete zu sportlichen Aktivitäten ein, während in den wärmeren Monaten Wander- und Radwege direkt vor der Haustür zu Entdeckungstouren verleiten. Für Kulturinteressierte bietet das Zillertal zudem eine Vielzahl an traditionellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und ein öffentlicher Bus und Skibus sorgen für die problemlose Verbindung sowohl in das Dorfzentrum als auch hinauf in das Ski- und Wandergebiet Hochfügen.

Sonstiges

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
kann vom 01. Juli 2024 bis 01. Juli 2026 entfallen (Kriterien beachten)
2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr DI Matthias Ludwig
E-Mail: office@ludwig-immobilien.at
Tel.: +43 664 3478778
Mobil: +43 664 3478778

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