Exklusive Gartenwohnung in Kaltenbach
| ImmoNr. | 2025-0290 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse |
| PLZ | 6272 |
| Ort | Kaltenbach |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 19 m² |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kamin | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Betriebskosten | 166,62 € |
| Heizkosten | 133,03 € |
| Provision | 3,00% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 476,18 € |
| Sonst. Kosten Kauf | 176,53 € |
Objektbeschreibung
Exklusive Gartenwohnung in Top Lage von KaltenbachDieser Familienwohntraum verfügt über einen sehr großen, uneinsehbaren Garten mit Terrasse sowie über einen tollen Sonnenbalkon.
Auf etwas über 100m2 Wohnfläche finden sich genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied, sowie die einzigartige Möglichkeit im Garten (ca. 175 m2) oder auf dem Balkon die Ruhe zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.
Diese Immobilie ist mit qualitativ hochwertigen Tischlerarbeiten eingerichtet und teilt sich in 3 Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zum Garten, ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Aussichtsbalkon, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, sowie ein separates WC. Die lange Diele bietet ausreichend Stauraum.
Ein Tiefgaragenparkplatz rundet dieses tolle Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser großzügigen Familienwohnung und vereinbaren Sie rasch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen für allfällige Fragen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Gültig bis: 28.02.2035
Energieausweis
| Energieausweis gültig bis | 28.02.2035 |
Ausstattung
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Kaltenbach, unweit der Liftanlagen, in einer der schönsten Regionen Tirols. In einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit guter Anbindung an das Zentrum von Kaltenbach, profitieren Sie hier von den Einrichtungen einer tollen Wohngemeinde und können fußläufig viele Lokale, Geschäfte, ein Freizeitzentrum, Spielplätze und viele Wanderwege erreichen. Hier profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus Natur und Infrastruktur. Die malerische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren (Skigebiet Hochzillertal-Kaltenbach) oder Radfahren.Für Kulturinteressierte bietet das Zillertal zudem eine Vielzahl an traditionellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.
Sonstiges
Kaufnebenkosten3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
kann vom 01. Juli 2024 bis 01. Juli 2026 entfallen (Kriterien beachten)
1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr DI Matthias Ludwig
E-Mail: office@ludwig-immobilien.at
Tel.: +43 664 3478778
Mobil: +43 664 3478778
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