Besichtigung der Immobilie: Vergessen Sie nicht, diese Fragen zu stellen!
Als professioneller und erfahrener Immobilienmakler veröffentlichen wir in unseren Exposés ausschließlich authentische Objektfotos und weitere Präsentationsunterlagen, die stets dem tatsächlichen Zustand und Eindruck der Immobilie entsprechen. Dennoch: Als Mieter oder Käufer ist eine Besichtigung immer noch die beste Möglichkeit, sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen – und gleichzeitig wichtige Fragen zu stellen.
Zuvor Unterlagen prüfen – und Fragen ausarbeiten
Im Idealfall werden viele der häufigsten Fragen bereits durch das Exposé und andere Unterlagen beantwortet. Der erste Schritt ist daher, alle immobilienspezifischen Unterlagen zu sichten. Fragen wie „Mit welcher Heizungsart wird die Immobilie beheizt?" werden in der Regel im Exposé beantwortet, das gegebenenfalls auch einen Energieausweis enthält. Gleiches gilt für die Frage nach erlaubten Haustieren (bei Mietobjekten) und den Nebenkosten. Es gibt aber auch Fragen, die am besten vom Verkäufer/Vermieter oder ggf. von Vormietern beantwortet werden können.
Unsere Checkliste: Diese Fragen könnten Sie bei der Besichtigung stellen
- Wie dick sind die Wände beziehungsweise wie laut ist die Umgebung?
- Wie warm wird es in der Wohnung im Sommer?
- Gibt es Gemeinschaftsräume (in Mehrfamilienhäusern)?
- Wo ist es erlaubt, in der Immobilie Fahrräder, Kinderwagen, Rollator und Co. abzustellen?
- Bestehen Pflichten im Haus, beispielsweise was den Winterdienst oder Kehrwochen anbelangt?
- Gibt es einen Hausmeister und wie erreicht man diesen?
- Welche Internetgeschwindigkeit ist vorhanden?
Sofern Sie eine Immobilie kaufen, kommen noch einige Fragen hinzu. Diese sind gegebenenfalls zwischen gekauften Häusern und Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern unterschiedlich. Denkbar sind unter anderem diese:
- Wie viele Voreigentümer hatte die Wohnung schon?
- Haben die Vormieter/Voreigentümer Haustiere gehalten?
- Wann wurden zuletzt welche Renovierungsarbeiten erledigt?
- In welcher Höhe beziffern sich die Rücklagen der Hausgemeinschaft und welche Maßnahmen sind perspektivisch schon jetzt geplant?
Ergänzende Fragen entsprechend der Immobilie
Diese Fragen werden Sie sich in der Regel bereits im Vorfeld stellen, sie gehören also zur Vorbereitung der Besichtigung. Bei der Besichtigung selbst können natürlich noch weitere Fragen auftauchen, die von der Immobilie und ihrem Zustand abhängen.
Sind nur Teile der Wand oder Decke frisch gestrichen, drängt sich z. B. die Frage nach einem Schimmelbefall in der Vergangenheit auf. Gleichzeitig stellt sich die Frage nach eventuell vorhandenen Wärmebrücken und dem Dämmstandard der Fenster. Befindet sich im Treppenhaus ein abgebrochenes Stück des Geländers oder ein Loch im Boden, sollte man nicht zögern, nachzufragen, was hier passiert ist und ob dies zeitnah behoben wird.
Solche Fragen tauchen immer erst dann auf, wenn Sie die Immobilie aus der Nähe und in allen Details gesehen haben. Halten Sie deshalb die Augen offen und sprechen Sie Fragen, die sich während der Besichtigung ergeben, direkt und offen an. Selbstverständlich begleiten wir Sie in jedem Fall bei der Besichtigung einer Immobilie: Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!