Eigenheim kaufen oder doch lieber mieten?
Den Traum von den eigenen vier Wänden aufschieben oder endlich verwirklichen? Vor dieser Frage stehen viele Österreicher jetzt nach der Pandemie. Eine pauschale Antwort gibt es nicht, denn vieles hängt von der persönlichen Situation ab – die es daher zunächst objektiv zu beurteilen gilt.
Die eigene Lebensplanung und Lebenssituation berücksichtigen
Bevor die eingangs gestellte Frage individuell vertieft wird, soll zunächst eine Standortbestimmung vorgenommen werden. Mit dem Kauf einer Immobilie, zumindest wenn Sie diese selbst nutzen wollen, geht auch eine langfristige Bindung an den jeweiligen Standort einher. Überlegen Sie sich daher, wie Ihre perspektivische Lebensplanung aussieht: Wollen Sie auch in 10 oder 20 Jahren noch dort wohnen? Haben Sie bereits Kinder und benötigen mehr Platz oder planen Sie perspektivisch Familienzuwachs? Wie stabil ist der eigene Arbeitsplatz – und sichert die eigene Qualifikation ein verlässliches Einkommen für die nächsten rund zwei Jahrzehnte?
Diese Fragen müssen Sie für sich selbst beantworten. Wenn Sie Familienzuwachs planen, kann der Kauf einer Immobilie schon wegen der dann zusätzlich benötigten Wohnfläche eine Rolle spielen. Sind Ihre Kinder dagegen nur noch zwei oder drei Jahre vom eigenen Auszug aus dem Elternhaus entfernt, denken Sie perspektivisch vielleicht eher etwas kleiner. Ein Immobilienkauf ist immer eine langfristige Bindung - und deshalb sollten Sie sich je nach Lebenssituation sicher sein, dass Sie diese wirklich eingehen wollen und dass sie auch zu Ihren aktuellen Plänen passt.
Kauf-Miet-Indikator berücksichtigen
Eine Orientierungshilfe bietet der Kauf-Miet-Indikator. Er vergleicht die durchschnittliche Miete in einem Bundesland mit dem durchschnittlichen Kaufpreis, jeweils pro Quadratmeter - das Ergebnis zeigt in Jahren, wann sich der Kauf gegenüber der Miete rechnet. Die Unterschiede sind beträchtlich: Im Burgenland und in Kärnten rechnet sich der Kauf im Durchschnitt früher als etwa in Tirol, Vorarlberg oder Wien.
Marktbedingungen und Tendenzen an den Finanzmärkten
Beide Aspekte sind bei der Differenzierung zu berücksichtigen. Generell herrscht in Österreich ein relativ hohes Kaufpreisniveau vor, während das Mietniveau – insbesondere im direkten Vergleich der Großstädte – häufig etwas günstiger ist als im Nachbarland Deutschland.
Auch das aktuell stark gestiegene Zinsniveau muss in die eigene Kalkulation einfließen - denn mit den höheren Zinsen verteuert sich auch die Immobilienfinanzierung. Dabei ist wiederum zu berücksichtigen, wie viel Eigenkapital Sie in den Kauf einbringen können. Ein hoher Eigenkapitalanteil erhöht nicht nur die Chancen auf eine erfolgreiche Kreditvergabe und verkürzt in der Regel die Kreditlaufzeit, Sie zahlen gleichzeitig auch weniger Zinsen – weil die benötigte Kreditsumme geringer ist.
Und schließlich spielen auch individuelle Chancen und der Zufall eine Rolle: Vielleicht entdecken Sie demnächst ein Traumhaus zum Verkauf, das in jeder Hinsicht Ihren Vorstellungen entspricht – oder eine Mietwohnung zu einem fairen Mietpreis, für die es sich lohnt, den Traum vom Eigenheim aufzuschieben. In beiden Fällen können Sie auf uns zählen: Kontaktieren Sie uns für eine ausführliche Beratung!