Optimaler Zeitpunkt für den Immobilienverkauf: Wann ist es so weit?
Eines vorweg: Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten. Wann der richtige Zeitpunkt ist, sich von der Immobilie zu trennen, hängt ebenso wie die Frage nach dem „Warum?” von den persönlichen Umständen ab. Aber auch allgemeingültige Aspekte sind zu berücksichtigen: Wir helfen Ihnen bei der Entscheidung!
Berücksichtigen Sie Ihre aktuelle und perspektivische Lebenssituation
Manchmal nimmt das Leben unvorhergesehene Wendungen – und man muss reagieren. Wenn Sie Ihre Immobilie aus der Not heraus schnell verkaufen müssen oder wollen, spielt der „richtige” Zeitpunkt eine eher untergeordnete Rolle – zum Beispiel, weil Sie dringend Liquidität benötigen oder das Geld direkt in eine neue Immobilie investieren wollen. Wenn Sie nicht unter Zeitdruck stehen, sind Sie flexibler. Dann sollten Sie sich überlegen, wo Sie in fünf oder zehn Jahren stehen und wie die eigene Immobilie dann und bis dahin in Ihre Lebenssituation passt. Dabei spielt es auch eine Rolle, ob Sie die Immobilie selbst bewohnen oder als Kapitalanlage vermieten.
Konjunkturelle und Zinsschwankungen berücksichtigen
Es ist fast immer besser, eine Immobilie in Zeiten niedriger Zinsen und guter Konjunktur zu verkaufen. Der Grund dafür ist einfach: Wenn die Wirtschaft boomt und gleichzeitig die Zinsen niedrig sind, führt dies zu einer erhöhten Nachfrage und damit zu mehr Aktivität auf dem Immobilienmarkt. Während die Zinsen auf europäischer Ebene von der EZB festgelegt werden, spielt bei der Konjunktur die österreichische Situation eine größere Rolle.
Darüber hinaus ist auch der Mikrokosmos des jeweiligen Bundeslandes, der Region und sogar einzelner Stadtteile zu berücksichtigen. Gerade in kleinen und mittelgroßen Städten wirken sich wirtschaftliche Aktivitäten und Perspektiven stark auf den Immobilienmarkt aus. Schließt z. B. ein Konzern seinen Standort, der bisher viele Arbeitsplätze in der Region zur Verfügung gestellt hat, kann sich dies negativ auf die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt auswirken. Besteht hingegen auf der Angebotsseite bereits eine Knappheit in der Region, die sich perspektivisch nicht so schnell auflösen wird, ist es in der Regel lukrativer, den Verkauf noch etwas hinauszuzögern.
Saisonale Einflüsse spielen eine (kleine) Rolle
Rein statistisch ist in der Urlaubs- und Weihnachtszeit fast immer ein Rückgang der Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt zu verzeichnen. Diese saisonalen Unterschiede sind jedoch in der Regel nur von geringer Bedeutung, da sich der Verkauf einer Immobilie ohnehin über mehrere Monate erstreckt.
Wir beraten Sie zum richtigen Zeitpunkt für den Verkauf - und bewerten Ihre Immobilie objektiv!
Durch unsere langjährige Erfahrung am Tiroler Immobilienmarkt kennen wir dessen Facetten und Besonderheiten. Unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Situation und der äußeren Einflüsse am Immobilienmarkt finden wir gemeinsam mit Ihnen den optimalen Verkaufszeitpunkt – und legen vorab einen fairen und objektiv ermittelten Angebotspreis für Ihre Immobilie fest. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin!