Objektive Immobilienbewertung: Darum ist sie wichtig
An einer faktenbasierten, marktorientierten und fundierten Immobilienbewertung führt für einen erfolgreichen Verkauf kein Weg vorbei: An eine Immobilie ist viel Kapital gebunden und als Eigentümer wollen Sie demnach natürlich nichts dem Zufall überlassen – und auch kein Geld verschenken möchten.
Ein erfolgreicher Verkauf beginnt mit der Wertermittlung
Ob in Österreich, Deutschland oder in anderen Teilen der Welt: Immobilienpreise unterliegen überall Schwankungen, die auch auf viele externe Faktoren wie das aktuelle Zinsniveau oder die Konjunktur zurückzuführen sind. Diese sollten zum Zeitpunkt der Immobilienbewertung ebenso berücksichtigt werden wie die Aktivität auf dem Immobilienmarkt. Daraus ergibt sich die viel zitierte „goldene Mitte". Das ist der Angebotspreis, zu dem die Immobilie bei einem Verkauf einen fairen und marktgerechten Erlös erzielen würde. Gleichzeitig sorgt der fundierte Angebotspreis für eine ausreichend hohe Nachfrage – und damit für einen zeitnahen Verkauf.
Immobilien, die nicht professionell bewertet werden, können zu einem zu hohen oder zu niedrigen Preis auf dem Markt angeboten werden. Ist der Preis zu niedrig, entgeht dem Verkäufer viel Geld, das er durch den Verkauf hätte einnehmen können. Wird der Preis in Eigenregie zu hoch angesetzt, wird die Immobilie zum Ladenhüter und im schlimmsten Fall mit der Zeit als „unverkäuflich" stigmatisiert, was zu einem potenziellen Wertverlust führt.
Eigentümer kennen ihre Immobilie oftmals sehr gut – aber nicht unbedingt deren Wert
Natürlich kennen die meisten Eigentümer ihre Immobilie sehr gut - und wissen selbst um Besonderheiten und Details. Das garantiert aber nicht automatisch eine faire Bewertung, denn die Immobilie nach markt- und betriebswirtschaftlichen Grundsätzen zu bewerten ist etwas anderes, als sich im Dunkeln quasi blind durch die eigenen Räume zu bewegen.
Darüber hinaus werden Eigentümer häufig von unbewussten Emotionen beeinflusst. Sie haben z. B. Angst, keinen Käufer für die Immobilie zu finden – und setzen deshalb den Angebotspreis zu niedrig an. Oder sie verbinden so viele schöne Momente und Erinnerungen mit der Immobilie, dass die Emotionalität zu einer ungewollten Überbewertung führt. In diesem Fall würde sich die Emotionalität in einem zu hohen Angebotspreis niederschlagen – die potenziellen Verkäufer teilen diese Emotionalität natürlich nicht und sehen dann nur einen "überhöhten" Preis.
Auch Vergleiche auf eigene Faust, etwa wenn ein Bekannter seine Immobilie zum Preis X verkauft hat, führen oft zu teuren Fehleinschätzungen – denn nicht selten werden Äpfel mit Birnen verglichen, obwohl Immobilien immer einzigartig sind.
Wir bewerten neutral und marktorientiert: Für einen perspektivisch erfolgreichen Verkauf!
Als Experte und neutrale Instanz behalten wir den objektiven Blick, auch unter Anwendung etablierter Bewertungsverfahren. So wissen Sie, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktsituation wirklich wert ist – und das innerhalb kürzester Zeit nach einer kurzen Kontaktaufnahme!